Per i proprietari
La tua casa può rendere di più.Senza diventare un secondo lavoro.
Gestiamo e valorizziamo case vacanza in Ogliastra. E mettiamo la nostra esperienza a disposizione dei proprietari in tutta Italia attraverso servizi professionali dedicati.
Prima chiamata conoscitiva gratuita di 15 minutiNessun impegno
01Presenza reale in Ogliastra.
02Controllo totale.
03Un unico team che coordina tutto.
Prove, non promesse
Non soltanto promesse. Un metodo applicato sul campo.
+0%
Il risultato riguarda questa struttura e non costituisce promessa di performance futura.
Valorizzazione reale
Prima e dopo di un intervento di valorizzazione su un immobile gestito.
Recensione verificata · Airbnb
“Un ambiente davvero bello, un giardino fantastico con vista sul mare e piscina, spiagge a 2 minuti a piedi. Enrico è stato disponibile e gentile, ha risposto a tutte le nostre doma…”
Jörg · Germania
settembre 2025 · Villa Libera · Terrazza Vista Mare & Jacuzzi
Recensioni di ospiti verificate: la prova dell'ospitalità che portiamo in ogni casa.
Come possiamo aiutarti?
Livelli di gestione
Scegli quanto vuoi delegare.
Gestione Completa
Il tuo reparto hospitality esterno
Per chi vuole delegare l'intera operatività.
- Annunci e distribuzione
- Pricing dinamico
- Gestione ospiti 24/7
- Pulizie e biancheria
- Check-in professionali
- Manutenzione ordinaria
- Report mensili
Gestione Online
Strategia e performance
Per proprietari che vogliono mantenere l'operatività locale ma affidare marketing, distribuzione e revenue.
- Strategia di pricing dinamico
- Annunci ottimizzati
- Distribuzione multipiattaforma
- Consulenza operativa continuativa
- Analisi performance periodica
Gestione Su Misura · Villas
Costruita intorno alla proprietà
Per ville, residence, immobili di pregio o configurazioni complesse.
- Consulenza strategica dedicata
- Moduli attivabili su richiesta
- Flessibilità operativa
- Supporto personalizzato
Le condizioni economiche vengono definite dopo l'analisi dell'immobile, del livello di servizio e dell'operatività necessaria.
Partiamo dalla tua casa.
Tre domande, trenta secondi.
Domanda 1 / 3
Dove si trova il tuo immobile?
OGStay Services
La nostra esperienza. Al servizio della tua casa.
Non devi affidarci l'intera gestione per lavorare con noi. Scegli il supporto professionale che può fare la differenza per il tuo immobile.
Offerta di lancio riservata ai primi 5 clienti per ciascun servizio aderente.Sconto indicativo del 30%, con prezzi commercialmente arrotondati.
Disponibile da remotoOttimizzazione Annunci Airbnb & Booking.com
“Il tuo annuncio è il tuo primo venditore. Lo rendiamo più efficace.”
Disponibile da remotoRevenue Management
“Il prezzo giusto non è sempre lo stesso.”
Presenza sul territorioHome Staging per Case Vacanza
“Non arrediamo soltanto gli ambienti. Li rendiamo più desiderabili.”
Su preventivo
Presenza sul territorioFotografia Professionale
“Le immagini giuste fanno vedere la tua casa con occhi diversi.”
Su preventivo
Presenza sul territorioOGStay Listing Makeover
“La trasformazione completa della tua presenza online.”
Su preventivo
Disponibile da remotoAvvio Casa Vacanza da Zero
“Dall'idea al tuo primo annuncio.”
Disponibile da remotoPratiche e Adempimenti
“Meno burocrazia. Più velocità nel partire.”
Disponibile da remotoConsulenza Strategica 1:1
“Un'ora di confronto. Un piano per migliorare.”
Disponibile da remotoCheck-up Annuncio
“Scopri cosa puoi migliorare, prima di investire.”
Disponibile da remotoAudit Completo dell'Attività
“Scopri dove stai perdendo opportunità.”
Parliamone: 15 minuti gratuiti.
Una chiamata conoscitiva da concordare insieme, senza impegno.
Il metodo OGStay
Non prendiamo semplicemente in gestione una casa.Costruiamo un prodotto hospitality.
01Analizziamo
- · immobile
- · zona
- · concorrenza
- · domanda
- · target
- · potenziale
02Valorizziamo
- · home staging
- · dotazioni
- · comfort
- · layout
- · presentazione
03Posizioniamo
- · fotografia
- · copywriting
- · annunci
- · canali
- · branding
04Vendiamo
- · revenue management
- · pricing dinamico
- · occupazione
- · restrizioni
- · distribuzione
05Gestiamo
- · ospiti
- · housekeeping
- · check-in
- · manutenzioni
- · assistenza
06Misuriamo
- · ADR
- · occupazione
- · ricavi
- · performance
- · report
- · ottimizzazione
Alta hôtellerie, casa privata
La libertà di una casa. Gli standard di un grande hotel.
Non vogliamo trasformare una casa in un hotel. Prendiamo dall'hôtellerie ciò che fa davvero la differenza: standard, procedure, comfort, cura e attenzione al dettaglio.
Sleep
Materassi, cuscini, biancheria e comfort.
Clean
Housekeeping e controllo qualità.
Welcome
Primo impatto, amenities e preparazione.
Design
Ordine visivo e percezione di valore.
Care
Manutenzione e tutela dell'immobile.
Guest
Assistenza e customer experience.
Case di qualità attirano ospiti di qualità.
Non serve spendere tanto. Serve investire nei dettagli giusti.
Analizziamo cosa aumenta realmente la percezione di valore della proprietà. Non riempiamo gli ambienti di mobili. Selezioniamo pochi interventi ad alto impatto su comfort, fotografia e desiderabilità.
PrimaDopoIntervento reale OGStay · home staging e valorizzazione
Pochi interventi. Scelti bene. Alto impatto.
Dall'immobile alla struttura pronta a lavorare
Tu hai la casa. Noi costruiamo il sistema intorno.
Ti supportiamo nell'avviamento e nella configurazione operativa della struttura, in base al suo inquadramento.
Gli adempimenti variano in base alla tipologia di struttura e alla situazione del proprietario.
Un modello di gestione strutturato
Non conta soltanto quanto incassa la casa. Conta quanto rimane al proprietario.
OGStay può operare tramite mandato con rappresentanza, con una gestione trasparente delle diverse componenti economiche della prenotazione.
Quando contratto, canale di vendita e inquadramento fiscale lo consentono, alcune voci di servizio possono essere gestite separatamente dal canone di locazione e addebitate direttamente all'ospite.
Più trasparenza. Meno inefficienze. Maggiore attenzione al netto.
Ogni situazione fiscale viene analizzata individualmente. Le simulazioni hanno finalità informative e devono essere validate sul caso concreto con il proprio consulente fiscale.
Quanto vale davvero una prenotazione?
Gestione tradizionale
- Incasso ospite€1280
- Commissione canale− €180
- Pulizie− €80
- Gestione− €240
- Base imponibile indicativa€1020
- Imposte stimate− €214
- Netto indicativo€566
Modello OGStay
- Incasso ospite€1280
- Commissione canale− €180
- Pulizie€80
- Gestione€240
- Base imponibile indicativa€780
- Imposte stimate− €164
- Netto indicativo€856
+ €290
Simulazione a scopo informativo, non un calcolo fiscale. Ogni caso va validato con il proprio consulente.
Ma una singola prenotazione racconta solo una parte della storia.
ADR × occupazione × giorni disponibili
Il vero obiettivo è massimizzare il risultato dell'intera stagione.
€4.820
Ricavi mese
78%
Occupazione
€146
ADR
21
Prenotazioni
La casa è nostra responsabilità. I numeri restano tuoi.
- Calendario
- Prenotazioni
- Canali
- Incassi
- Commissioni
- Andamento
- Report
- Storico
Tecnologia dove serve. Persone quando conta.
Siamo qui.
OGStay è un team locale che vive l'Ogliastra ogni giorno.
Conosciamo il territorio, gli immobili e i professionisti con cui lavoriamo.
Quando serve un intervento, non risponde un call center a centinaia di chilometri.
Un unico ecosistema coordinato.
Non cerchiamo il maggior numero possibile di immobili.
Cerchiamo le proprietà con cui possiamo fare un ottimo lavoro.
OGStay è adatto a te se:
- Vuoi valorizzare realmente l'immobile
- Credi negli standard
- Vuoi ragionare sulla stagione
- Vuoi trasparenza
- Cerchi un partner, non solo un fornitore
- Vuoi costruire un'esperienza ospite migliore
Recensioni verificate
Gli ospiti lo dicono meglio di noi.
Recensioni reali lasciate dagli ospiti sulle piattaforme di prenotazione.
“L'alloggio di Enrico è stato perfetto per la nostra mini vacanza. Camera dotata di tutti i comfort, bagno grande con doccia super. Una nota di merito al materasso: veramente di qualità! Zona tranquilla con parcheggio interno comodo. Consigliato.”
“Alloggio bello e nuovo con una grande veranda. Tutto super pulito. Ottima comunicazione con Enrico, sempre raggiungibile. Abbiamo anche prenotato un fantastico giro in barca tramite la sua collega. Lo consiglio vivamente!”
“Un ambiente davvero bello, un giardino fantastico con vista sul mare e piscina, spiagge a 2 minuti a piedi. Enrico è stato disponibile e gentile, ha risposto a tutte le nostre domande dandoci consigli su cosa vedere. Un host perfetto: torneremo sicuramente!”
“Siamo stati accolti calorosamente. L'appartamento era incredibilmente pulito, si vede molto raramente. Il giardino è perfetto per i bambini piccoli. La spiaggia, a pochi passi, è bellissima e con mare calmo.”
“Appartamento molto bello con tutto il necessario per un soggiorno fantastico. La zona è riservata e tranquilla. Enrico è stato un host eccellente ed è stato sempre attento.”
FAQ
Domande frequenti
Gestione immobiliare
Quanto costa la gestione?
Una commissione indicativa tra il 10% e il 25%, in base al modello scelto. Le condizioni precise si definiscono dopo l'analisi gratuita dell'immobile.
Posso utilizzare personalmente la casa?
Sì. Blocchi tu le date dal portale proprietari: la casa resta tua, sempre.
Chi gestisce gli ospiti?
Nella gestione completa pensiamo a tutto noi: comunicazioni, check-in, assistenza durante il soggiorno. Nella gestione online la parte digitale e strategica è nostra, l'operatività si concorda per livello.
Chi si occupa delle pulizie?
Le coordiniamo noi con team locali. Quando contratto e canale lo consentono, sono una voce di servizio addebitata all'ospite, separata dal canone.
Chi decide i prezzi?
Li costruiamo insieme: strategia condivisa, poi ottimizzazione continua basata sui dati. Hai sempre visibilità totale.
Posso controllare prenotazioni e incassi?
Sì, dal portale proprietari vedi calendario, prenotazioni, incassi e report in tempo reale.
Quanto dura l'accordo?
Accordi flessibili, tipicamente stagionali o annuali, con condizioni e recesso definiti chiaramente nel contratto.
Servizi singoli
Posso acquistare un servizio senza affidare la gestione?
Certo. I servizi OGStay sono acquistabili singolarmente, senza alcun vincolo di gestione.
I servizi sono disponibili in tutta Italia?
Molti sì, anche da remoto: annunci, prezzi, consulenza, audit. Quelli in presenza — home staging, fotografia, makeover — dipendono dalla località e li valutiamo caso per caso.
Cosa comprende la chiamata gratuita?
15 minuti insieme per capire la tua situazione e indicarti il percorso più adatto. Senza impegno.
Quanto tempo serve per ottimizzare un annuncio?
Indicativamente 48–72 ore lavorative dalla ricezione di tutti i materiali.
Il costo dei materiali di home staging è incluso?
No: compenso OGStay e materiali sono distinti, e gli oggetti acquistati per te restano di tua proprietà.
Posso richiedere fotografia e home staging insieme?
Sì, è la combinazione ideale: nel Listing Makeover sono già integrati insieme all'ottimizzazione dell'annuncio.
Come funziona il Revenue Management mensile?
Da 60 €/mese per immobile: monitoraggio della domanda, aggiornamento dei prezzi e supporto del revenue manager, secondo il piano concordato. Non equivale alla gestione completa.
Parliamone: 15 minuti gratuiti.
Raccontaci la tua casa e cosa ti serve: ti ricontattiamo entro 24 ore per organizzare la chiamata conoscitiva. Senza impegno.
Cookie? Solo quelli tecnici.
Usiamo solo cookie tecnici per far funzionare il sito. Il portale di prenotazione e la mappa sono servizi esterni con proprie policy.